1. Aktiviti pengubahsuaian rumah meningkat di Malaysia
Aktiviti pengubahsuaian rumah di Malaysia telah mencapai kadar tertinggi sejak tahun 2018, menurut Kajian Houzz & Home Malaysia 2022 yang baru dikeluarkan. Sebilangan besar pemilik rumah (55%) melakukan projek pengubahsuaian rumah pada tahun 2021, berbanding tahun-tahun sebelumnya (53% pada tahun 2020, 54% pada tahun 2019, dan 54% pada tahun 2018).
Projek pengubahsuaian yang popular termasuk:
- Pengubahsuaian dapur
- Pengubahsuaian bilik mandi
- Pengubahsuaian ruang tamu
- Pengubahsuaian bilik tidur tetamu
Selain itu, projek hiasan dalaman juga popular dalam kalangan pemilik rumah. Lebih daripada separuh pemilik rumah (55%) menghias rumah mereka pada tahun 2021.
Menurut ahli ekonomi Houzz, Marine Sargsyan, “Asas pasaran, termasuk stok perumahan yang terhad dan semakin tua, terus memacu pasaran pengubahsuaian rumah. Pemilik rumah jelas komited untuk melabur dalam rumah mereka walaupun terdapat peningkatan kos produk dan bahan yang didorong oleh gangguan rantaian bekalan, dan meneroka pelbagai sumber pembiayaan.”
Fenomena ini sangat ketara dalam kalangan pembeli rumah baharu, yang sangat bergantung pada wang tunai daripada penjualan rumah sebelumnya untuk membiayai projek mereka dan berbelanja dengan jumlah yang jauh lebih tinggi daripada median nasional.
| Tahun | Peratus Pemilik Rumah yang Mengubahsuai Rumah |
|---|---|
| 2021 | 55% |
| 2020 | 53% |
| 2019 | 54% |
| 2018 | 54% |
2. Perbelanjaan pengubahsuaian rumah mencapai tahap tertinggi dalam tempoh 4 tahun
Pada tahun 2021, perbelanjaan median untuk projek pengubahsuaian melonjak 20% berbanding tahun sebelumnya, kepada RM18,000. Ini berikutan lonjakan 15% dalam perbelanjaan median dari tahun 2019 hingga 2020.
Perlu diingat bahawa median bermaksud separuh daripada orang ramai menghabiskan lebih banyak dan separuh lagi menghabiskan kurang; ia bukan purata. Ahli ekonomi suka merujuk angka median, atau titik tengah, dan bukannya purata kerana purata boleh dipengaruhi, boleh menjadi tidak menentu dari tahun ke tahun, dan boleh mengelirukan kerana tinggi atau rendah disebabkan oleh satu projek yang kosnya jauh lebih tinggi atau lebih rendah daripada yang lain.
Projek berbelanjawan lebih tinggi (10% perbelanjaan teratas) juga menyumbang kepada pertumbuhan yang besar. Perbelanjaan untuk projek akhir tertinggi ini meningkat daripada RM85,000 pada tahun 2020 kepada RM100,000 atau lebih pada tahun 2021.
Kajian ini mengumpulkan kos perbelanjaan median ini dan butiran lain daripada lebih 67,000 pemilik rumah yang memberi respons. Projek yang dilaporkan dikendalikan dengan bantuan profesional, secara DIY, atau menggabungkan kedua-dua pendekatan.
| Tahun | Perbelanjaan Median untuk Pengubahsuaian Rumah |
|---|---|
| 2021 | RM18,000 |
| 2020 | RM15,000 |
| 2019 | RM13,000 |
3. Pemilik rumah baharu menghabiskan lebih banyak untuk pengubahsuaian
Pembeli rumah baharu merangkumi 10% daripada pemilik rumah yang mengubahsuai rumah mereka pada tahun 2021. Perbelanjaan median mereka untuk projek pengubahsuaian adalah RM30,000, hampir dua kali ganda berbanding pemilik rumah jangka pendek (RM19,000) dan pemilik rumah jangka panjang (RM15,000) yang mengubahsuai rumah mereka.
Pemilik rumah jangka pendek ialah mereka yang memiliki rumah mereka selama satu hingga lima tahun, manakala pemilik rumah jangka panjang telah memiliki rumah mereka selama enam tahun atau lebih.
Bilangan projek yang dijalankan oleh pembeli rumah baharu pada satu masa – secara purata tiga hingga empat bilik, berserta kemas kini sistem rumah seperti elektrik dan paip – berpotensi menjadi faktor penyumbang kepada perbelanjaan yang lebih tinggi.
Kumpulan pemilik rumah baharu ini juga mempunyai perbelanjaan tertinggi untuk projek berbelanjawan lebih tinggi (10% perbelanjaan teratas), iaitu RM175,000, berbanding RM100,000 untuk pemilik rumah jangka pendek dan RM90,000 untuk pemilik rumah jangka panjang.
Yang menariknya, walaupun pemilik rumah jangka panjang merangkumi bahagian terbesar (60%) daripada mereka yang mengubahsuai rumah pada tahun 2021, mereka mempunyai perbelanjaan median terendah secara keseluruhan (RM15,000), dan juga untuk projek berbelanjawan lebih tinggi (RM90,000).
| Jenis Pemilik Rumah | Perbelanjaan Median untuk Pengubahsuaian |
|---|---|
| Pembeli Rumah Baharu | RM30,000 |
| Pemilik Jangka Pendek | RM19,000 |
| Pemilik Jangka Panjang | RM15,000 |
4. Perbelanjaan meningkat untuk hampir semua bilik dalaman
Perbelanjaan median meningkat untuk hampir semua pengubahsuaian bilik dalaman pada tahun 2021. Dapur adalah bilik yang paling popular untuk dikemas kini. Pada tahun 2021, perbelanjaan median untuk pengubahsuaian dapur adalah RM15,000, peningkatan sebanyak 25% dari tahun 2020.
Tetapi bilik-bilik lain menyaksikan peningkatan perbelanjaan yang lebih besar dari tahun ke tahun:
- Bilik mandi tetamu: 38%, kepada RM4,400
- Ruang tamu: 33%, kepada RM4,000
- Bilik dobi: 33%, kepada RM2,000
- Bilik tidur tetamu: 28%, kepada RM1,275
| Bilik | Peningkatan Perbelanjaan Median (2020 ke 2021) |
|---|---|
| Bilik mandi tetamu | 38% |
| Ruang tamu | 33% |
| Bilik dobi | 33% |
| Bilik tidur tetamu | 28% |
| Dapur | 25% |
5. Pemilik rumah bergantung lebih kepada profesional berbanding tahun-tahun sebelumnya
Hampir 9 daripada 10 pemilik rumah bergantung pada profesional untuk pengubahsuaian atau peningkatan rumah mereka pada tahun 2021. Mereka mengupah lebih banyak profesional pembinaan pada tahun 2021 (38%) berbanding tahun 2020 (36%), serta lebih ramai profesional berkaitan reka bentuk (20%) berbanding tahun sebelumnya (18%).
Pembeli rumah baharu menjalankan lebih banyak projek berbanding mereka yang telah memiliki rumah mereka untuk tempoh yang lebih lama, dan mengupah lebih ramai profesional akibatnya – 93% daripada mereka mendapatkan bantuan profesional, berbanding 88% masing-masing untuk pemilik rumah jangka pendek dan jangka panjang.
Penyedia perkhidmatan khusus adalah profesional yang paling kerap diupah. Kumpulan ini termasuk:
- Jurueletrik (38%)
- Pakar pemanasan dan penyejukan (37%)
- Tukang paip (35%)
- Tukang cat
- Tukang kayu
- Pekerja jubin
- Tukang batu
- Profesional kaunter
| Jenis Profesional | Peratus Pemilik Rumah yang Mengupah |
|---|---|
| Kontraktor am | 72% |
| Pembina | 30% |
| Pengubahsuai dapur & bilik mandi | 18% |
| Firma reka bentuk-bina | 8% |
6. Tempoh masa yang diperlukan untuk projek pengubahsuaian rumah
Walaupun banyak rancangan TV menggambarkan sebaliknya, projek pengubahsuaian boleh mengambil masa berbulan-bulan untuk disiapkan – kadangkala lebih daripada setahun. Secara purata, pemilik rumah menghabiskan sembilan bulan atau lebih untuk projek pengubahsuaian pada tahun 2021.
Sebahagian besar masa itu dihabiskan untuk perancangan. Fasa perancangan untuk pengubahsuaian mana-mana bilik dalaman hampir dua kali ganda lebih lama daripada fasa pembinaan. Sebagai contoh, pemilik rumah menghabiskan purata 8.6 bulan merancang pengubahsuaian dapur, manakala fasa pembinaan mengambil masa hampir lima bulan tambahan secara purata.
| Bilik | Tempoh Perancangan (Bulan) | Tempoh Pembinaan (Bulan) |
|---|---|---|
| Dapur | 8.6 | 5 |
| Bilik mandi | 7.2 | 4.1 |
| Bilik tidur utama | 6.8 | 3.9 |
| Ruang tamu | 6.5 | 3.7 |
7. Pemilik rumah merancang untuk berbelanja lebih pada projek pengubahsuaian pada tahun 2023
Majoriti pemilik rumah (55%) merancang untuk mengubahsuai rumah pada tahun 2023, sedikit penurunan daripada 56% yang merancang untuk mengubahsuai rumah pada tahun 2022. Tetapi buat pertama kalinya sejak 2018, pemilik rumah merancang untuk berbelanja lebih untuk pengubahsuaian berbanding tahun sebelumnya.
Perbelanjaan median yang dirancang untuk 2023 adalah RM15,000, peningkatan 50% daripada RM10,000 dalam setiap empat tahun yang lalu. Pengetahuan umum tentang isu rantaian bekalan dan peningkatan kos bahan binaan mungkin menyumbang kepada peningkatan perbelanjaan yang dirancang.
“Walau bagaimanapun, kami tahu bahawa aktiviti tidak memperlahan, yang menunjukkan bahawa kos dan harga tidak memberi kesan kepada keputusan untuk mengubahsuai pada skala yang lebih besar pada tahun 2022,” kata Sargsyan. “Kita masih belum melihat apa yang akan berlaku pada tahun 2023. Kami mendengar daripada profesional dalam komuniti kami bahawa aktiviti mungkin akan memperlahan dalam beberapa bulan akan datang, manakala perbelanjaan akan terus meningkat sedikit disebabkan oleh kos.”
Pemilik rumah yang akan menjalankan projek berbelanjawan lebih tinggi (10% perbelanjaan teratas) pada tahun 2023 merancang untuk berbelanja RM75,000, meningkat daripada RM60,000 pada tahun 2022. Selain itu, hampir separuh daripada pemilik rumah (46%) merancang untuk menghias rumah pada tahun 2023, manakala hampir 3 daripada 8 pemilik rumah merancang untuk membuat pembaikan.
| Tahun | Perbelanjaan Median yang Dirancang |
|---|---|
| 2023 | RM15,000 |
| 2022 | RM10,000 |
| 2021 | RM10,000 |
| 2020 | RM10,000 |
Pengubahsuaian ruang luar mencapai kemuncak pada tahun 2020, dengan 57% pemilik rumah menjalankan projek luar. Pada tahun 2021, bahagian itu menurun sedikit, kepada 54%. Tetapi bahagian pemilik rumah yang mengubahsuai bilik dalaman meningkat daripada 68% pada tahun 2020 kepada 70% pada tahun 2021.
Kemas kini kepada sistem rumah dan eksterior rumah menyaksikan peningkatan peratusan yang serupa. Seperti yang disebutkan, pengubahsuaian luar mencapai tahap tertinggi pada tahun 2020. Jadi walaupun kemas kini kepada petak dan sempadan halaman, projek luar yang paling popular, menurun 7 mata pada tahun 2021 berbanding tahun sebelumnya, bahagian pemilik rumah yang membuat peningkatan ini (28%) kembali ke tahap yang lebih stabil seperti yang dilihat pada tahun 2019.
Peningkatan pencahayaan luar juga popular (22%). Dan bahagian pemilik rumah yang menambah atau mengemas kini sistem keselamatan, seperti memasang kamera dan sensor, semakin popular dari tahun ke tahun. Pada tahun 2021, 17% daripada pemilik rumah yang mengubahsuai rumah menjalankan projek sistem keselamatan luar, berbanding hanya 6% pada tahun 2015. Dan pemilik rumah berbelanja 25% lebih banyak untuk sistem keselamatan rumah pada tahun 2021 berbanding tahun sebelumnya.
| Projek Luar | Peratus Pemilik Rumah yang Menjalankan (2021) |
|---|---|
| Petak & sempadan halaman | 28% |
| Pencahayaan luar | 22% |
| Sistem keselamatan luar | 17% |
Secara keseluruhan, kajian Houzz & Home 2022 menunjukkan bahawa aktiviti dan perbelanjaan pengubahsuaian rumah mencapai tahap tertinggi dalam beberapa tahun kebelakangan ini, walaupun terdapat cabaran seperti gangguan rantaian bekalan dan peningkatan kos bahan binaan. Pemilik rumah terus komited untuk melabur dalam kediaman mereka dan meneroka pelbagai sumber pembiayaan untuk merealisasikan projek mereka.
Dengan perancangan yang teliti, belanjawan yang realistik dan bantuan profesional yang sesuai, pemilik rumah boleh menjadikan impian pengubahsuaian rumah mereka satu kenyataan, walaupun dalam persekitaran yang mencabar. Trend ini dijangka berterusan pada tahun 2023 dan seterusnya, menunjukkan ketahanan dan kepentingan industri pengubahsuaian rumah di Malaysia.
