1. Aktiviti pengubahsuaian rumah terus meningkat di Malaysia
Majoriti pemilik rumah di Malaysia (58%) telah melakukan projek pengubahsuaian pada tahun 2022. Selain itu, lebih ramai pemilik rumah menghias rumah mereka pada tahun 2022 (57%) berbanding tahun 2021 (55%). Bahagian pemilik rumah yang membuat pembaikan rumah (48%) dan membina rumah baru (5%) juga meningkat sebanyak 2 mata setiap tahun.
Sementara itu, perbelanjaan median juga terus meningkat. Perbelanjaan pengubahsuaian median nasional bagi setiap isi rumah meningkat daripada RM18,000 pada tahun 2021 kepada RM22,000 pada tahun 2022. Bagi pemilik rumah dengan bajet yang lebih besar (10% perbelanjaan teratas), perbelanjaan meningkat daripada RM100,000 pada tahun 2021 kepada RM140,000 atau lebih pada tahun 2022.
| Tahun | Perbelanjaan Median | Perbelanjaan 10% Teratas |
|---|---|---|
| 2021 | RM18,000 | RM100,000 |
| 2022 | RM22,000 | RM140,000 |
Perlu diingat bahawa perbelanjaan median sepanjang kajian tidak diselaraskan dengan inflasi. Juga perlu diingat bahawa median bermaksud separuh daripada orang ramai berbelanja lebih banyak dan separuh lagi berbelanja kurang; ia bukan purata.
2. Perancangan untuk pengubahsuaian rumah juga berterusan
Ramai pemilik rumah mempunyai projek rumah masa depan dalam fikiran mereka. Lebih daripada separuh (55%) merancang untuk mengubahsuai rumah pada tahun 2023. Hampir separuh (48%) mempunyai projek hiasan di masa hadapan, serta pembaikan rumah (35%) dan projek pembinaan rumah (3%).
Perbelanjaan median yang dirancang untuk pengubahsuaian rumah pada tahun 2023 ialah RM15,000, sama seperti pada tahun 2022. Pemilik rumah dengan projek berbelanjawan lebih tinggi (10% perbelanjaan teratas) merancang untuk berbelanja RM85,000 pada tahun 2023, meningkat RM10,000 (daripada RM75,000) pada tahun 2022.
Walau bagaimanapun, perlu diketahui bahawa ramai profesional pengubahsuaian dan reka bentuk rumah menjangkakan pertumbuhan yang perlahan pada tahun 2023, berikutan tahun-tahun yang kukuh pada 2022 dan 2021, menurut laporan Keadaan Industri Houzz U.S. 2023.
3. Lebih banyak projek memerlukan perbelanjaan yang lebih tinggi
Bahagian pemilik rumah yang berbelanja lebih daripada RM50,000 semakin meningkat – 32% pada tahun 2022 berbanding 26% pada tahun 2021 dan 20% pada tahun 2020. Sementara itu, bahagian yang berbelanja kurang daripada RM10,000 semakin berkurang – 24% pada tahun 2022 berbanding 30% pada tahun 2021 dan 35% pada tahun 2020.
| Tahun | Perbelanjaan > RM50,000 | Perbelanjaan < RM10,000 |
|---|---|---|
| 2020 | 20% | 35% |
| 2021 | 26% | 30% |
| 2022 | 32% | 24% |
Ini menunjukkan bahawa pemilik rumah semakin bersedia untuk melabur lebih banyak wang dalam projek pengubahsuaian rumah mereka. Projek yang lebih besar dan lebih kompleks semakin menjadi norma.
4. Pemilik rumah bergantung pada pelbagai kaedah pembiayaan
Apabila membiayai projek rumah, wang tunai dari simpanan kekal menjadi sumber pembiayaan yang paling biasa (82%). Tetapi pemilik rumah juga menggunakan pelbagai sumber lain.
Bahagian mereka yang mendapatkan pinjaman rumah pada tahun 2022 untuk menangani projek rumah meningkat sedikit, dari 14% pada tahun 2021 kepada 16% pada tahun 2022. Wang tunai dari penjualan rumah semakin popular sebagai sumber pembiayaan – 13% menggunakan sumber ini pada tahun 2022, berbanding 11% pada tahun 2021 dan 9% pada tahun 2020.
Sebaliknya, kad kredit menjadi kurang popular. Bahagian pemilik rumah yang menggunakan kad kredit untuk membiayai projek rumah jatuh sebanyak 10 mata tahun demi tahun, kepada 28% pada tahun 2022.
| Sumber Pembiayaan | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| Simpanan | 82% | 82% | 82% |
| Pinjaman Rumah | – | 14% | 16% |
| Penjualan Rumah | 9% | 11% | 13% |
| Kad Kredit | – | 38% | 28% |
Kepelbagaian pilihan pembiayaan membolehkan lebih ramai pemilik rumah merealisasikan impian pengubahsuaian rumah mereka.
5. Motivasi untuk menjual rumah semakin berkurang
Hampir 3 daripada 5 pemilik rumah (61%) merancang untuk kekal di rumah mereka selama 11 tahun atau lebih selepas pengubahsuaian pada tahun 2022. Bahagian pemilik rumah yang mengubahsuai dengan rancangan untuk menjual rumah mereka tidak lama lagi juga semakin menurun sejak tahun 2018. Hanya 6% pemilik rumah yang mengubahsuai menyatakan menjual rumah sebagai motivasi untuk mengubahsuai pada tahun 2022, berbanding 9% pada tahun 2021 dan 12% pada tahun 2018.
Dua sebab utama pemilik rumah menjalankan projek rumah pada tahun 2022 ialah akhirnya mempunyai masa dan akhirnya mempunyai kemampuan kewangan, kedua-duanya pada 37%.
| Tahun | Motivasi Menjual Rumah |
|---|---|
| 2018 | 12% |
| 2021 | 9% |
| 2022 | 6% |
Ini menunjukkan bahawa pemilik rumah semakin cenderung untuk kekal di rumah semasa mereka dan menjadikannya lebih selesa dan berfungsi, daripada berpindah ke rumah baru.
6. Cabaran utama kekal konsisten
Majoriti besar pemilik rumah (92%) terus melaporkan cabaran pengubahsuaian. Mencari penyedia perkhidmatan yang betul kekal menjadi cabaran utama (33%), diikuti dengan mencari produk yang betul (28%).
Kekal dalam bajet semakin menjadi kebimbangan, dengan 27% menyebutkannya untuk projek 2022, berbanding 23% pada tahun 2020. Begitu juga dengan kekal mengikut jadual (21% pada tahun 2022 berbanding 18% pada tahun 2020). Dan hampir seperlima pemilik rumah melaporkan berhadapan dengan keadaan yang tidak dijangka.
| Cabaran | 2020 | 2022 |
|---|---|---|
| Mencari penyedia betul | 33% | 33% |
| Mencari produk betul | 28% | 28% |
| Kekal dalam bajet | 23% | 27% |
| Kekal mengikut jadual | 18% | 21% |
| Keadaan tidak dijangka | – | 20% |
Walaupun cabaran ini berterusan, ia tidak menghalang pemilik rumah daripada meneruskan projek pengubahsuaian mereka. Mereka bersedia untuk menghadapi cabaran ini demi merealisasikan impian rumah idaman mereka.
7. Lebih ramai pemilik rumah mengembangkan ruang hidup
Selepas empat tahun aktiviti pengembangan yang stabil, bahagian pemilik rumah yang menambah keluasan lantai telah meningkat. Satu daripada 10 pemilik rumah mengembangkan ruang hidup dengan tambahan pada tahun 2022, berbanding 8% setiap tahun dari 2018 hingga 2021.
Purata bilangan projek tambahan yang dijalankan juga telah meningkat, daripada kurang daripada tiga pada tahun 2020 dan 2021 kepada lebih daripada tiga pada tahun 2022.
Selaras dengan tahun-tahun sebelumnya, ruang dalaman paling popular untuk diubahsuai (72%), dan pemilik rumah menjalankan hampir tiga projek dalaman pada satu-satu masa secara purata. Peningkatan sistem rumah dan luaran juga popular, manakala bahagian pemilik rumah yang mengubahsuai ruang luar terus menurun – 57% pada tahun 2020, 54% pada tahun 2021 dan 51% pada tahun 2022.
| Tahun | Tambahan Ruang Hidup | Purata Projek Tambahan | Pengubahsuaian Ruang Luar |
|---|---|---|---|
| 2018 | 8% | – | – |
| 2019 | 8% | – | – |
| 2020 | 8% | < 3 | 57% |
| 2021 | 8% | < 3 | 54% |
| 2022 | 10% | > 3 | 51% |
Pengembangan ruang hidup membolehkan pemilik rumah mencipta ruang yang lebih luas dan selesa untuk keluarga mereka, tanpa perlu berpindah ke rumah yang lebih besar.
8. Lebih ramai pemilik rumah mendapatkan khidmat profesional pakar
Lebih ramai pemilik rumah telah menyertai majoriti besar dalam membuat satu kesimpulan: Dalam kebanyakan kes, adalah perlu untuk mendapatkan bantuan profesional dengan projek rumah. Lebih daripada 9 daripada 10 pemilik rumah yang mengubahsuai (91%) bergantung pada bantuan profesional untuk projek pengubahsuaian mereka pada tahun 2022; peratusan ini meningkat 2 mata tahun demi tahun.
Walaupun pemilik rumah paling kerap menggaji penyedia perkhidmatan khusus, profesional pembinaan (seperti kontraktor umum dan pengubahsuai dapur atau bilik mandi) juga popular. Malah, bahagian pemilik rumah yang bergantung pada profesional pembinaan meningkat sebanyak 6 mata peratus pada tahun 2022 berbanding tahun sebelumnya.
Profesional berkaitan reka bentuk menyaksikan peningkatan pengambilan yang sama; bahagian pemilik rumah yang memilih mereka meningkat daripada 20% pada tahun 2021 kepada 26% pada tahun 2022. Lebih daripada 3 daripada 5 pemilik rumah yang mengubahsuai yang menggaji profesional berkaitan reka bentuk pada tahun 2022 bergantung pada pereka dalaman. Arkitek (32%) dan arkitek landskap atau pereka (28%) adalah jenis profesional berkaitan reka bentuk lain yang popular.
| Profesional | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| Penyedia perkhidmatan khas | – | – |
| Profesional pembinaan | – | +6% |
| Profesional reka bentuk | 20% | 26% |
| – Pereka dalaman | – | 60% |
| – Arkitek | – | 32% |
| – Arkitek/pereka landskap | – | 28% |
Dengan mendapatkan khidmat profesional pakar, pemilik rumah boleh memastikan projek pengubahsuaian mereka dilaksanakan dengan betul dan memenuhi jangkaan mereka. Ini mengurangkan risiko masalah yang tidak dijangka dan membantu projek berjalan lancar.
Kesimpulannya, laporan Houzz & Home Study U.S. 2023 menunjukkan bahawa pengubahsuaian rumah terus menjadi keutamaan bagi ramai pemilik rumah di Malaysia. Walaupun berhadapan dengan pelbagai cabaran, mereka bersedia untuk melabur masa dan wang dalam menjadikan rumah mereka lebih selesa, berfungsi dan menarik.
Dengan pelbagai pilihan pembiayaan yang tersedia dan khidmat profesional pakar yang semakin banyak digunakan, lebih ramai pemilik rumah mampu merealisasikan impian pengubahsuaian rumah mereka. Trend ini dijangka berterusan pada tahun-tahun akan datang, memandangkan ramai pemilik rumah merancang untuk kekal di rumah semasa mereka untuk jangka masa yang panjang.
